Nên chọn bàn giao thô hay hoàn thiện vẫn là một bài toán khó với nhiều người mua nhà. Lựa chọn có đủ nội thất, tiện nghi sẽ giúp người mua không tốn thời gian để thiết kế, mua sắm. Nhưng bàn giao thô lại khiến gia chủ thỏa sức trang trí ngôi nhà theo phong cách của mình.
Vậy, kinh nghiệm mua nhà có nội thất – Nên chọn bàn giao thô hay hoàn thiện? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu với bài viết dưới đây.
1. Kinh nghiệm mua nhà có nội thất
Tuy mang lại một số tiện lợi nhưng trong nhiều trường hợp mua nhà kèm cả nội thất lại gặp những rắc rối không đáng có. Điển hình nhất là chủ nhà cũ đã đổi nội thất bên trong thậm chí còn không đủ so với thực tế. Dù đứng trên quan điểm của người bán hay người mua thì điều này hoàn toàn là sai trái, có thể coi là hành vi lừa đảo. Vậy người mua phải làm gì trong trường hợp này?
Theo kinh nghiệm thực tế khi đi mua căn hộ chung cư tại Phan Rang thì để buộc bên bán phải khôi phục nội thất về nguyên trạng; hoặc bồi thường thì phải có bằng chứng thể hiện sự thỏa thuận về việc bán nhà kèm tài sản và được lập thành văn bản. Cụ thể, văn bản này phải liệt kê đầy đủ các đồ dùng được bán hoặc để lại (như máy lạnh, điều hòa, cây nóng lạnh, đến bàn ghế, giường, tủ…). Đồng thời phải chú thích rõ thuộc tính hiện tại (nhãn hiệu, cũ hay mới, màu sắc…) của đồ vật đó.
Tiếp theo, bạn phải kiểm tra kỹ càng mọi nội thất bên trong, có thể chụp lại để làm căn cứ sau này. Những chứng cứ có thể đính kèm như phụ lục của hợp đồng và không tách rời khỏi hợp đồng. Cẩn trọng hơn nữa bạn hãy nhờ một đơn vị tư vấn pháp luật thành lập vi bằng và công chứng với sự có mặt của cả bên bán và mua. Ngoài ra, nên có văn bản thỏa thuận rõ ràng về việc bồi thường nếu không thực hiện đúng thỏa thuận.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là thanh toán tiền theo từng đợt. Bạn không nên xuống tiền một lần mà chia theo giai đoạn. Chỉ khi nhận được nhà hoàn tất tốt đẹp, đúng thỏa thuận đôi bên thì mới thanh toán đầy đủ. Tốt nhất là thi công đến đâu, bàn giao đến đó.
Những việc làm trên ban đầu có thể mất khá nhiều thời gian và công sức nhưng nó sẽ giúp bạn tránh được hiểu lầm, tranh chấp sau này. Cả bên bán và mua đều bị ràng buộc và phải thực hiện đúng yêu cầu đã đặt ra.
2. Nên chọn bàn giao thô hay hoàn thiện?
Tùy thuộc vào nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế của người mua mà sẽ quyết định hình thức bàn giao. Cho dù bạn có chọn phương án nào thì đều có những “cái hay” và “cái dở” riêng. Nếu bạn không cần gấp hay muốn căn hộ phải được trang trí theo ý mình thì bàn giao thô là lựa chọn hoàn hảo. Nhưng với những người cần nhà gấp hay ngôi nhà hiện tại đã đáp ứng được nhu cầu thì nên lựa chọn hình thức hoàn thiện đầy đủ. Một số điểm cần lưu ý khi lựa chọn loại căn hộ bàn giao:
Đối với căn hộ bàn giao thô:
- Nắm chắc hệ thống điện nước, kết cấu gốc của toàn bộ căn nhà để có thể lựa chọn phương án thiết kế phù hợp.
- Dự trù toàn bộ chi phí phát sinh như nguyên vật liệu, máy móc, nhân công và thiết kế mẫu trước khi mua căn hộ thô. Qua đó tránh được tình trạng vừa tốn tiền vừa tốn thời gian mà lại thua kém căn nhà được hoàn thiện từ chủ đầu tư.
Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện:
- Bạn cần thỏa thuận rõ với chủ đầu tư về loại vật liệu, nguồn gốc trang thiết bị, nội thất, chất lượng hoàn thiện để tránh các tranh chấp không mong muốn. Gia đình có trẻ nhỏ nên chú trọng vào vấn đề này. Các dự án của FLC đều làm rất chi tiết các vấn đề này, điển hình là các căn nhà phố cần bán tại Gia Lai của tập đoàn FLC.
- Nếu bạn mua để cho thuê hay nhượng quyền thì cần quan tâm kĩ đến độ hoàn thiện để không bị ép giá khi bán.
Trên thực tế loại hình bàn giao thô không được lựa chọn nhiều do những bất tiện từ hai phía cả người mua và người bán. Hiện nay, phần lớn các dự án đầu tư căn hộ, nhà ở đều sử dụng hình thức bàn giao hoàn thiện cơ bản. Khách hàng vừa tiết kiệm thời gian, vừa có thể tự trang trí nội thất theo ý thích riêng của mình.
